Bygg- och fastighetssektorn verkar i en tid präglad av snabb förändring, ökad komplexitet och växande osäkerhet. Beslut som fattas idag formar samhället långt fram i tiden. Att navigera i en föränderlig omvärld kräver därför mer än att bara följa utvecklingen – det krävs framtidskunnighet.
– Omvärlden har blivit mer komplex, inte minst eftersom flera större förändringar pågår samtidigt och påverkar varandra. Skiften inom geopolitik, teknik, klimat, resurser, ekonomi och policy vävs allt oftare samman. För bygg- och fastighetssektorn blir det särskilt tydligt eftersom branschen verkar med långa tidshorisonter och fattar beslut som får konsekvenser långt fram i tiden, säger Daniel Mattisson, innovations- och processledare på RISE.
Spelplanen har därmed blivit svårare att läsa av. Krav, prioriteringar och förväntningar drar allt oftare åt olika håll. Teknikutveckling, klimatomställning, geopolitisk osäkerhet, resursfrågor och nya policykrav påverkar villkoren parallellt, samtidigt som olika delar av samhället rör sig i olika takt. Det gör det svårare att avgöra vad som är tillfälliga signaler och vad som är långsiktiga skiften.
– Utmaningen är inte bara att det händer mycket, utan att förstå vad som faktiskt spelar roll för den egna verksamheten. Det räcker inte att bara samla mer information, det krävs tolkning, reflektion och gemensamma samtal om vad som är strategiskt viktigt, vad som behöver följas över tid och vad man faktiskt behöver börja agera på redan nu, säger Daniel.
Det handlar om att träna blicken för förändring, bli bättre på att tolka signaler och skapa forum där olika perspektiv möts. Ju bättre organisationer blir på detta, desto bättre förutsättningar får de att agera i tid och fatta genomtänkta beslut.
Framsyn som förmåga
Framsyn handlar inte om att förutsäga framtiden, utan om att stärka vår förmåga att förstå, tolka och använda framtiden som stöd i beslut och vägval. Framtidskunnighet handlar om att utveckla vår förmåga att använda framtiden mer medvetet, och är en kapacitet som går att bygga upp i organisationer.
– Det handlar om att träna blicken för förändring, bli bättre på att tolka signaler och skapa forum där olika perspektiv möts. Ju bättre organisationer blir på detta, desto bättre förutsättningar får de att agera i tid och fatta genomtänkta beslut, säger Daniel.
För bygg- och fastighetssektorn handlar det inte bara om att förstå att förändring sker, utan om att skapa arbetssätt och strukturer för att kunna arbeta mer medvetet med den.
– Framtidskunnighet byggs inte genom en enskild analys eller workshop, utan genom att organisationer skapar vana vid att tolka förändring tillsammans och diskutera vad den betyder för den egna verksamheten. Då blir det också lättare att se vad som behöver utvecklas och omprövas och vilka möjligheter som faktiskt börjar ta form, säger Daniel.
Vi behöver fatta beslut som tar höjd för osäkerheten och samtidigt skapar handlingsutrymme framåt. För byggsektorn är detta särskilt viktigt eftersom många beslut får konsekvenser långt fram i tiden och samtidigt måste fungera i en omvärld som förändras snabbt.
Att agera under osäkerhet
I en mer komplex och svårtolkad omvärld går det inte alltid att vänta tills bilden är komplett. Beslut behöver fattas ändå. Utmaningen blir då att fatta beslut som är tillräckligt genomtänkta för att stå sig över tid, och samtidigt flexibla nog att justeras när förutsättningarna förändras.
– Vi behöver fatta beslut som tar höjd för osäkerheten och samtidigt skapar handlingsutrymme framåt. För byggsektorn är detta särskilt viktigt eftersom många beslut får konsekvenser långt fram i tiden och samtidigt måste fungera i en omvärld som förändras snabbt, säger Daniel.
Genom att undersöka alternativa framtider och pröva olika vägval går det att skapa bättre beredskap för det som kan komma. Det gör det lättare att avgöra vilka beslut som behöver vara robusta, vilka som kan hållas öppna och var det finns behov av att justera riktning när omvärlden förändras.
– Framsyn handlar inte bara om riskhantering, utan också om att tydliggöra vilken framtid vi vill vara med och bygga. När vi arbetar med alternativa framtider och deras konsekvenser blir det lättare att se vilka vägval som för oss närmare den riktning vi vill bidra till – och hur vi kan agera mer proaktivt redan idag, säger Daniel.
Blicka mot framtiden
När Daniel talade på Forum Samhällsbyggnad 2026, en årlig arena där RISE samlar branschaktörer för att tillsammans stärka samhällsutvecklingen, betonade han att samhällsbyggande i grunden alltid är framtidsarbete. Städer, infrastruktur, bostäder och offentliga miljöer formar människors liv långt fram i tiden.
– I samhällsbyggande blir framtidsfrågorna väldigt konkreta eftersom beslut vi fattar idag formar människors liv långt fram i tiden. För mig handlar framsyn om att hjälpa oss att möta den uppgiften med större eftertanke, mer nyfikenhet och en tydligare känsla av vilken framtid vi faktiskt vill vara med och forma, avslutar Daniel.
Sex större förändringsskiften som formar framtidens bygg- och fastighetssektor
RISE har gjort en AI-baserad analys av omkring 50 000 signaler från det senaste året för att identifiera mönster i omvärlden. Utifrån detta ser vi sex större förändringsskiften som blir särskilt viktiga för bygg- och fastighetssektorn att följa framåt.
1. Hållbarhetsfrågorna kopplas allt tydligare till säkerhet och försörjning
För bygg- och fastighetssektorn betyder det att energi, material och infrastruktur i högre grad behöver planeras utifrån robusthet, resiliens och långsiktig försörjningsförmåga – inte bara klimatmål.
2. Regelverk, standarder och finansiering får större tyngd i utvecklingen
Det innebär att aktörer i sektorn behöver bli bättre på att förstå vart regelutvecklingen är på väg, eftersom framtida krav i allt högre grad påverkar investeringar, affärsmodeller och vad som blir möjligt att bygga.
3. Sensorer, data och automation får större plats i branschens utveckling
Det ställer högre krav på digital förmåga, datainfrastruktur och kompetens. En mer datadriven och uppkopplad byggd miljö – från design till förvaltning.
4. Återbruk, resurseffektivitet och cirkulära flöden återkommer oftare
Det innebär att frågor om materialval, design, spårbarhet och livscykel behöver in tidigare i processerna, samtidigt som linjära arbetssätt successivt utmanas.
5. Klimatrisker, robusthet och anpassning tar större plats i samhällsbyggandet
Det gör klimatanpassning och resiliens till mer centrala frågor i planering, byggande och förvaltning, där den byggda miljön i högre grad behöver klara osäkerhet, extremväder och större variationer över tid.
6. Livskvalitet, inkludering och förändrade användarbehov blir mer framträdande
Det innebär att byggnader, platser och stadsmiljöer i högre grad behöver utformas för flexibilitet, social hållbarhet och föränderliga behov hos människor över tid.
Om Forum Samhällsbyggnad
Forum Samhällsbyggnad är en årlig mötesplats och heldagskonferens för alla som vill ligga steget före i utvecklingen av framtidens samhälle. Som Sveriges forskningsinstitut driver RISE på omställningen till ett hållbart och resilient samhälle, och sedan starten 2024 har Forum Samhällsbyggnad belyst aktuella och branschrelevanta teman med fokus på att driva förnyelse inom offentlig sektor och stärka näringslivets konkurrenskraft.
2026 års upplaga satte strålkastarljuset mot omställningen till ett hållbart byggande och samlade branschaktörer för att lyfta hur detta kan ske i praktiken och vad som krävs för att framtidsmålen ska bli verklighet.
Insikter från Forum Samhällsbyggnad 2026
Läs mer om Forum Samhällsbyggnad
